【“以案促学” 昆山违建治理典型案例】昆山高新区“政物业管家”,打开“物管前哨”控违新局面

06月11日 21:40

开栏的话:

5月27日下午,全市加强违法建设治理工作动员部署会召开,围绕“全面消除违建沉疴顽疾,着力提升城市品质品位,拆违200万平方米以上”工作目标,全市共拆除违建143万平方米,在此过程中,各板块因地制宜、分类施策,突出重点,杜绝新增在建违建、分类处置存量违建,形成一批“治违亮点”。

今天起,第一昆山APP开设【“以案促学” 昆山违建治理典型案例】系列报道,请看第一篇:昆山高新区“政物业管家”,打开“物管前哨”控违新局面

4月12日,高新区综合行政执法局执法队员对北大理城花园小区进行日常巡查发现该小区部分在建阳光房未能提供审批手续;发现该情况后,执法局立即联合物业现场制止私搭行为,同时派员进驻北大理城花园,对小区636户存在类似私搭行为的别墅进行摸底排查;督促26户业主自行拆除在建未完成私搭阳光房。

4月30日,物业巡查发现私搭阳光房行为出现反弹,为进一步落实物业前哨管控、物管网格巡查、部门联动查处、业委会通报劝导工作模式,高新区组建由综合执法局、规建局等政府单位、物业管理单位、业委会共同参与的“政物业管家”,依托管家 “五步走”实现物管前哨长效管理。

第一步制定管理标准:根据相关法律法规,高新区综合行政执法局、规建局依托《小区管理规约》,围绕装饰装修、土地使用权、房屋建筑及其设施设备结构、外貌、用途、功能和布局等制定详细标准,由物业管理单位依据规约管理。

第二步压实管控责任:物业管理单位与装修人签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》和《承诺暨委托书》,并告知住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项。

第三步加强网格巡查:通过物管网格巡查,建立小区“日巡查、零报告”制度,在小区车库、二楼平台、顶楼天台等违建“多发地”,综合运用电子监控、无人机巡查方式,一旦发现疑似违建,第一时间上报相关职能部门;执法队员建立定点挂钩责任制,每周至少开展2次全面巡查。

第四步联动快速查处:物业管理单位巡查发现有违法建设行为且装修人未在规定期限内恢复原样的,通过“政物业管家”实施联动处置,依法对新增在建违建进行快速拆除。

第五步落实常态长效:执法局每月对小区拆违情况进行抄告;社区、业委会采取“例会通报+劝导谈话”方式,劝诫当事人遵循管理规约,并进行再次表态,切实起到“拆除一起、教育一片”社会效果。

今年以来,高新区共计拆除违法面积达55.8万平方米,同比上升170%,在全市范围内率先完成年度任务;拆除森林别墅、伯爵大地、观林壹品、和风雅颂等住宅小区在建违建165处,超1万平方米;拆除时代中央社区顶楼违建36户,实现该小区顶楼违建阳光房全部清零;整治侵占铁路用地项目违建68处,完成全省铁路沿线单体面积最大、造价最高的违法建设拆除工作;本年度4件拆违领域安全生产“三级挂牌”隐患整治任务提前7个月全部完成。

以案促学,坚持以“案”为基础,以“促”为关键,通过分享分析“典型案例”,在实际治理行动中举一反三,不断补齐“短板”,增强业务能力,推动违建治理更上新台阶,奋力夺取违法建设治理全面胜利,以优异成绩庆祝建党100周年。

责任编辑:刘文琦

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