沥青路面平整宽阔，停车泊位规划整齐，崭新的电梯运行平稳，居民在楼下悠闲散步……如今的昆山开发区青阳社区佳盛花园，烟火气与幸福感扑面而来。很难想象，这片建成于2007年的小区，曾是居民口中“问题多、整治难、没人管”的老旧小区典型。

近年来，依托昆山“红管先锋”基层治理品牌，青阳社区以党建为引领，通过网格深耕精细服务、红色物业兜底保障、党群联动共建共治等方式，让老小区完成系统焕新，从“问题小区”蝶变为“宜居样板”，让居民在家门口收获稳稳的幸福。

“以前路面坑洼不平，下雨积水难消，地下车库潮湿积水，电梯故障频发，心里特别不踏实。”在佳盛花园小区居住了十余年的黄阿凤谈及过往，感慨颇多。过去，社区、物业、居民三方沟通不畅，诉求反馈无门，问题处置滞后，小区治理一度陷入僵局。

如何破局？青阳社区党组织找准党建引领这把“金钥匙”，依托青阳社区第一网格成立网格党支部，将佳盛花园小区全域纳入精细化网格管理体系，让小小的网格成为化解民生难题、夯实基层治理的前沿阵地。“现在完全不一样了，网格员天天在岗巡查，每月还有议事会。我们的烦心事都能摆上台面解决。”见证着小区一步步变好，黄阿姨由衷点赞。

为进一步畅通民意渠道、凝聚治理合力，社区在小区打造沉浸式党建阵地，搭建党群服务点、居民议事角，把治理阵地搬到居民家门口。依托常态化月度圆桌议事机制，社区、网格党支部、业委会、物业、党员和居民代表围坐一堂，面对面梳理问题、点对点商讨方案，彻底打通了基层治理和民生服务的“最后一米”。

为彻底扭转佳盛花园小区治理乱象，青阳社区以“红色物业”建设为突破口，推动物业服务从粗放松散、被动应付，转向规范精细、主动作为。2022年9月，社区党组织公开选聘引入新物业公司，打造“红色物业”服务队伍，将党员先锋岗扎根服务一线，让红色底色成为小区物业服务的鲜明标识。

依托“红色物业”服务体系，青阳社区在规范使用小区专项维修资金的基础上，多方联动、积极筹措改造资金，高效推进路面翻新、消防系统焕新、园区景观提质等软硬件民生改造工程。2024年底，佳盛花园成为第一批超长期国债更换电梯的小区。经过标准化施工与严格验收，小区10部新电梯于2025年正式投用。

墙面焕然一新、车位规划整齐、通行井然有序、道路平整开阔、消防系统迭代升级……如今，漫步在佳盛花园，扑面而来的是清爽与精致。王秀琴在佳盛花园居住了近二十年，见证了小区的华丽蝶变。她说：“现在小区环境干净整洁，设施齐全，住着舒心又安心。”

老旧小区改造提质，既要依靠外部力量攻坚赋能，更要激活群众自治内生动力。谈及佳盛花园民生改造工程的推进历程，社区相关负责人坦言：“改造初期，资金使用、施工方案、建设进度、居民诉求各不相同，统筹协调难度极大。”

为让改造方案贴合民意、贴合实际，青阳社区整合党组织、业委会、退休党员、骨干志愿者等力量，组建专项攻坚服务队逐户上门走访，广泛收集民意、耐心解读改造方案、回应居民疑虑，将改造决策权、监督权真正交到居民手中。

“以前总觉得社区治理离普通人很远，现在党员就在我们身边。我们的诉求有人听、有人管、有人办。”在佳盛花园居住多年的王牡丹道出了众多居民的心声，她说，最让她惊喜的是居民还自筹资金打造了休闲区域，这是真正属于居民的小天地。

从老旧电梯更新、地下管网修复，到道路翻新、绿化提质等一系列民生改造工程，居民全程参与监督、主动建言献策，佳盛花园也因此获评昆山市“红管先锋”重点建设小区，成为老旧小区自治的鲜活样板。

佳盛花园的精彩蝶变，是昆山深耕党建引领基层治理、做实老旧小区民生改造的生动缩影。近年来，昆山市持续擦亮“红管先锋”治理品牌，深化“四红四强”工作机制，以党建为纽带，整合网格治理、红色物业、群众自治等多方力量，精准破解老旧小区设施老化、管理缺位、服务薄弱等共性难题，让老旧小区既有“新颜值”，更有“新内涵”，持续绘就宜居宜业的城市民生新图景，托起群众稳稳的幸福。

责任编审 | 谢颖 陆乐

融媒体记者 | 刘斯羽

供图 | 刘斯羽

融媒体编辑 | 朱敬哲