一笔1.9亿元的到期债务、每日滚雪球般的违约金，让昆山一家民营房企在2025年春天走到了生死边缘。然而，半年后，这家企业不仅没有倒下，反而迎来了开盘首日销售额近亿元的傲人成绩。这背后，是一场司法与行政紧密协同开展的“救治手术”。

2024年9月，某置业公司在昆山竞得一块房地产开发项目用地。谁料开发过程中资金链突然断裂，公司无力支付1.9亿元的开发成本，无法办理土地使用证和预售许可证。多方借贷无果后，企业陷入了巨额资金困境，工程款和建筑工人工资支付压力与日俱增，项目面临停工烂尾风险。

转机出现在2025年4月。该公司通过“鹿路通”APP上的企业重整平台报送了“问诊需求”，系统迅速捕捉到企业的求救信号，识别出资金链断裂的重大风险，引导企业向昆山法院提交破产重整申请。

昆山法院经过高效听证与现场调查，确认该企业具有重整挽救价值。5月16日，昆山法院正式受理重整申请，并指定了管理人。与以往破产案件不同，法院经过深入研判后认为，股东对后续建设、营销至关重要，若将其权益“一刀切”清零，可能使核心团队丧失动力。为此，法院作出创新决定：暂不调整原股东权益。这一做法稳定了团队，为后续重整保留了宝贵的人力资源。

项目复苏的最大难题是融资。企业困难重重、无资产可供担保，如何吸引投资人？昆山法院联合多个政府部门想办法：把欠缴的土地款和超期罚款分开处理，优先用新进来的资金还清土地款本金，土地证很快就拿到了；在预售资金监管上，将原来资金全部锁死不能动的做法，改为由管理人和多方审核后灵活使用，让项目自己有钱周转。同时，明确新借的4亿元将来要优先偿还，并设立独立账户与旧债隔开，让投资方放心借钱。就这样，4亿元续建资金成功引入。

2025年10月，首期2.4亿元资金到位，公司顺利拿到了土地证和预售许可证。但新问题又来了：土地和工程整体抵押给了银行，加上企业有过破产重整的记录，银行出于谨慎，未给买房的人办按揭贷款。

对此，昆山法院联合市住房和城乡建设局、相关银行商量对策，把整体抵押拆分成一套房对应一个抵押额度，房子卖掉后就能单独解押。同时，法院出具书面监督函，和政府部门一起承诺监管项目直到完工交付。这等于给购房者和银行吃了“定心丸”。

2025年11月29日，项目正式开盘，首日销售额近亿元。目前，工程续建和房屋销售正在有序推进，预计2026年底交付。从烂尾边缘到满血复建，这家房企的重生之路为挽救困境民营企业摸索出了一条新路子。

责任编审 | 谢颖 姚荔青

融媒体记者 | 管胡雯

图片来源 | 昆山市人民法院

责任编辑 | 王一旭