商贷转公积金贷款不用再“过桥”了

08月25日 14:23

“这次我们的商业房贷不用还清,可以直接‘转成’公积金贷款,还贷利息可以省下二三十万元,让我们全家都松了一口气!”


8月22日上午10点左右

办好贷款申请手续的

市民文新胜

笑容满面地对记者说


据悉


8月15日起,“以贷冲贷”业务在我市正式实施,这项让贷款人免除“过桥资金”困扰的惠民新政,赢得市民的积极响应,全市公积金贷款笔数和金额均大幅增长。


  

今年5月1日起,《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》启动实施,打开商业房贷转公积金贷款的通道。但是,在这个政策下,购房人申请公积金贷款的前提是,必须先还清商业房贷的余款。通常情形下,购房者必须先筹借数十万甚至上百万元的“过桥资金”,还清商业房贷后,才能申请公积金贷款,而数额不菲的“过桥资金”成了阻碍不少人“商转公”的高门槛。


7月31日,苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》。根据这一新政,从8月15日起,包括昆山在内的苏州大市范围内,实施商转公“以贷冲贷”新业务。


苏州市住房公积金管理中心

昆山分中心相关负责人

根据这项新政策,购房者无须先还清商业房贷,就能先行申请并获得公积金贷款,不用去筹借“过桥资金”了。经审批通过,公积金贷款将发放到相应的银行专用账号,用于冲抵原来的商业房贷,所以叫“以贷冲贷”。



在上海工作的文新胜、张会菊小夫妻,一直在上海缴纳公积金。2020年,两人在花桥买了一套性价比不错的房子,却因上海和江苏两省属于异地,无法办理公积金贷款,只好办了经济压力偏大的商业房贷。2021年起,昆山和上海相互开通异地办理公积金贷款业务,今年5月又获悉可以“商转公”,小夫妻动了心,可是转贷中数额巨大的“过桥资金”难住了他们。8月16日,文新胜在网上获悉“以贷冲贷”新政发布后,当天就打电话详细咨询了苏州市住房公积金管理中心。第二天一早,他就来到昆山分中心,工作人员现场向他确认了这个好消息,并给他一张办事清单。按图索骥,他们夫妻俩很快就备齐了资料、走好流程。8月22日上午,一周不到的时间,他们提交的公积金贷款申请已经获得批准。按照原商业贷款年利率5.3%计,小夫妻还款总利息为54万多元,现在转成公积金贷款,年利率降为3.1%,还款总利息为26万多元。文新胜说:“一下就为我们省下了二三十万元,全家老小都开心的不得了,这是实打实的惠民红利,也让老百姓看到长三角一体化的高效和美好。”


据统计

8月15日至21日,苏州市住房公积金管理中心昆山分中心,5个工作日中,共申请贷款402笔,最高峰单日申请109笔,其中“商转公”贷款338笔,占比84.1%。与去年同期贷款申请数相比,增加240笔,增长148%


特别提醒市民

昆山开发区行政审批局

花桥社保所

也可以办理“商转公”贷款业务

购房者可以就近办理


融媒体记者 | 许晓明

供图 | 许晓明

责任编辑 | 朱敬哲

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