“不用提前还清贷款也能顺利完成交易，实在太方便了！”近日，市民李先生在市房产交易、登记大厅，完成我市首例二手房交易资金托管模式下的“带押过户”业务，标志着该项便民利民服务新举措正式落地。

在以往的二手房交易过程中，如果出卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要出卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，出卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。

此次，市房产交易管理中心、不动产登记中心携手建设银行昆山支行共同实施二手房资金托管“带押过户”，买卖双方实现原抵押权注销、房产转移登记和新设抵押的“三合一”业务同步办理。买方将首付款及贷款存入交易中心资金托管账户，在完成“三合一”业务办理后，托管资金及利息直接划转至出卖方指定的原贷款行“存量房带押转让托管资金还贷过渡户”。银行在收到款项后与出卖方结清原借款合同项下的全部债务，剩余资金转入出卖方指定银行账户。

在资金托管“带押过户”模式下，交易资金存入托管账户，既保障了交易双方合法权益，又保障了资金安全，让交易风险降至最低，同时简化了房屋结清、解押、过户流程，提高了交易效率，大大降低房屋交易成本。

这是继去年12月试点开展企业的“带押过户”登记业务后，我市首笔个人的二手房“带押过户”业务，标志着我市在去年试点的基础上，向全面推行“带押过户”迈出了一大步。市房产交易管理中心、不动产登记中心将在现行模式基础上持续优化服务，进一步深化与金融机构沟通合作，推动二手房“带押过户”新模式常态化，让利好政策更多地惠及企业和群众，为二手房交易市场注入新活力，推动我市房地产市场平稳健康发展。